UNABHÄNGIGER STEUERWERT-, §-198-BEWG- & AFA-PRÜFER
Finanzamt-Immobilienwert, AfA & Restnutzungsdauer kostenlos prüfen
Grundbesitzwert-Bescheid bei Erbschaft oder Schenkung zu hoch? Oder möchten Sie bei einer vermieteten Immobilie Gebäudeanteil (AfA) und Restnutzungsdauer nach ImmoWertV prüfen? Sofort-Ergebnis in 60 Sekunden im Browser – ohne E-Mail-Zwang.
Kostenlose Sofortbewertung
Ohne E-Mail
- 1. Objekt & Lage
- 2. Flächen
- 3. Zustand
- 4. Nutzung
- § 198 BewG Gegennachweis-CheckPrüfen Sie sofort, ob der pauschalierte Finanzamtswert über dem ImmoWertV-Marktwert liegt und sich ein Einspruch bzw. Gutachten rechnet.
- AfA-Kaufpreisaufteilung mit amtlichem BORISGebäudeanteil vs. Grund & Boden (auch mit Miteigentumsanteil bei ETWs) als Gegenprüfung zur BMF-Arbeitshilfe; Referenzwerte werden gekennzeichnet.
- Restnutzungsdauer nach Anlage 2 ImmoWertVBerechnung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer (0–20 Modernisierungspunkte) als Vorprüfung für höhere Abschreibung (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG).
Datenquellen & Sicherheit
- VergleichsangeboteReale Angebote ähnlicher Objekte je PLZ
- BORISAmtliche Bodenrichtwerte der Länder
- MarktmietenRegionale Vergleichsmieten
- DSGVO-konformKeine Speicherung Ihrer Angaben
- SSL-256-BitVerschlüsselte Übertragung
Methodik
Bewertet wie vom Gutachter – nach den Verfahren der ImmoWertV
- I
Vergleichswert
Statistische Auswertung realer Angebote ähnlicher Immobilien in Ihrer Region – nach Wohnfläche, Baujahr, Objektart und Lage.
Maßgeblich für Wohnungen und Häuser
- II
Ertragswert
Kapitalisierte Nettokaltmiete – tatsächlich oder ortsüblich – mit marktgerechtem Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer.
Führend bei Mehrfamilienhäusern, ergänzend bei Wohnungen
- III
Gemessene Zu- und Abschläge
Zustand, Energieklasse, Ausstattung und Bauschäden wirken mit Zu- und Abschlägen, die an realen Vergleichsfällen gemessen wurden.
Präzisiert im ausführlichen Bericht
Technischer Hintergrund: Unsere Berechnung nutzt die ImmoWertV-Bewertungs-Engine von ImmoAnalyse.Pro mit Bodenrichtwerten (BORIS), regionalen Liegenschaftszinssätzen und hedonischen Vergleichsmieten.
Marktwert, Bodenanteil und wirtschaftliche Restnutzungsdauer bilden die Ausgangsbasis der Steuer-Vorprüfung; steuerliche Anerkennung und persönliche Beratung bleiben eine gesonderte Prüfung.
Steuerprüfung nach Anlass & Objektart
Wählen Sie Ihre Situation – jede Seite startet direkt mit der passenden kostenlosen Bewertung, ohne E-Mail und ohne Makleranrufe.
- Grundbesitzwert FinanzamtBescheidwert und Marktwert vorprüfen
- Erbschaftsteuer & ImmobilienwertNachlass, Freibetrag und Wertnachweis
- Schenkungsteuer & NießbrauchKapitalwert und Jahreswert-Kappung
- Kaufpreisaufteilung ETWMEA und anteiliger Bodenwert
- Mehrfamilienhaus Steuerwert & AfAErtrag, Bodenanteil und Abschreibung
- Steuer-Prüfdossier PDF20-Seiten-Marktwertbericht zur Vorprüfung
- § 198 BewG FinanzamtGrundbesitzwert, Freibetrag & Nachweis-Vorprüfung
- AfA KaufpreisaufteilungGebäudeanteil und Bodenwert gegenüberstellen
- RestnutzungsdauerModernisierung, RND & jährliches AfA-Potenzial
- Nießbrauch & SchenkungMarktwert, Mietbasis & §-16-BewG-Kappung einordnen
- Hauswert berechnenEinfamilien-, Doppel- und Reihenhaus
- Wohnungswert ermittelnEigentumswohnung selbst genutzt oder vermietet
- Mehrfamilienhaus bewertenErtragswert, Kaufpreisfaktor und Rendite
- Immobilie geerbtWert für Erbengemeinschaft und Nachlass
- Immobilie verschenkenFreibeträge, Nießbrauch und Ausgleich planen
- Hauswert bei ScheidungWertermittlung für Zugewinn und Auszahlung
- VermögensaufstellungImmobilienwert mit Stichtag dokumentieren
- Immobilienbewertung als PDFMarktwert schriftlich dokumentieren
- Wertgutachten oder Wertbericht?Kosten, Dauer und Anerkennung im Vergleich
Für Skeptiker
Warum „kostenlos“ bei uns wirklich kostenlos ist
Viele Bewertungsportale finanzieren sich über den Weiterverkauf Ihrer Kontaktdaten. Wir nicht.
Ergebnis
Maklerportale: Erst nach Eingabe von E-Mail oder TelefonBei uns: Sofort im Browser – ohne KontaktdatenKontaktdaten
Maklerportale: Pflichtfeld, oft mit TelefonnummerBei uns: Nicht erforderlichAnrufe danach
Maklerportale: Kaltakquise durch Makler, häufig mehrfachBei uns: Keine – nur wenn Sie es selbst anfordernGeschäftsmodell
Maklerportale: Lockangebot: Ihre Daten werden an Makler verkauftBei uns: Transparent: optionaler Bericht gegen EinmalzahlungNeutralität
Maklerportale: Interesse an einem VerkaufsauftragBei uns: Neutraler Algorithmus ohne ProvisionsinteresseMethodik
Maklerportale: Meist nicht offengelegtBei uns: Vergleichs- und Ertragswert nach ImmoWertV, offen erklärt
Häufige Fragen