Immobilienvermögen und AfA-Grundlagen
Steuerwert & AfA Check ergänzt die Marktwert-Orientierung um eine interaktive Vorprüfung: Bescheidwert und Freibetrag nach § 198 BewG gegenüberstellen, Gebäudeanteil einschätzen und Restnutzungsdauer mit Standard-AfA vergleichen. Alle Steuerwerte sind Modellrechnungen, keine verbindliche Steuerberechnung. Der 20-Seiten-Bericht enthält Marktwertherleitung sowie objektspezifische §-198-BewG-, AfA- und RND-Modellszenarien auf den Seiten 16–17; er ist kein §-198- oder RND-Nachweis.
Bruttomarktwert minus Restschuld: Ihr Netto-Immobilienvermögen
Für eine Vermögensaufstellung zählt nicht allein, was Ihre Immobilie wert ist, sondern was nach Abzug der noch bestehenden Darlehen übrig bleibt. Deshalb können Sie im PDF-Wertbericht Ihre Restschuld angeben: Der Bericht weist dann neben dem Bruttomarktwert auch den rechnerischen Nettowert aus.
Diese Modellrechnung ist bewusst als Ihre Angabe gekennzeichnet – sie ersetzt keine Saldenbestätigung Ihrer Bank, gibt Ihnen aber eine saubere, nachvollziehbare Größenordnung für Ihre Unterlagen.
Wofür die dokumentierte Wertermittlung genutzt wird
Ein schriftlich festgehaltener Immobilienwert mit Stichtag hilft in vielen Situationen:
- Selbstauskunft und Bankgespräche – den Marktwert als Orientierung belegen
- Anschlussfinanzierung – den Beleihungsspielraum vor dem Termin kennen
- Ruhestandsplanung – das Immobilienvermögen realistisch in die Planung einbeziehen
- Steuerberater – eine nachvollziehbare Wertgrundlage für die Buchhaltung liefern
- Jährliche Vermögensübersicht – Wertentwicklung über die Jahre vergleichbar dokumentieren
Wann eine automatisierte Bewertung reicht – und wann nicht
Für die eigene Vermögensübersicht, die Vorbereitung von Bankgesprächen und die Finanzplanung ist der automatisierte Wertbericht die richtige Größe: schnell, schriftlich und mit offengelegter Datengrundlage.
Beauftragen Sie bei Bedarf den zuständigen Gutachterausschuss oder einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten bzw. öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Dieses Portal bietet automatisierte Self-Service-Vorprüfungen, keine persönliche Beratung.
Häufige Fragen
Kann ich den Bericht für die Bank oder die Selbstauskunft nutzen?
Ja, als Orientierung und Gesprächsgrundlage. Der Bericht weist Marktwert, Spanne, Datengrundlage und – auf Wunsch – den Nettowert nach Ihrer Restschuld aus. Banken ermitteln für die Kreditentscheidung immer einen eigenen Beleihungswert.
Wie wird der Nettowert berechnet?
Ganz einfach: Bruttomarktwert abzüglich der Restschuld, die Sie im Bestellprozess angeben. Der Bericht kennzeichnet diese Rechnung ausdrücklich als Modellrechnung auf Basis Ihrer Angabe.
Wie oft sollte ich den Immobilienwert dokumentieren?
Viele Eigentümer lassen den Wert einmal jährlich oder vor größeren Finanzentscheidungen festhalten. Da der Bericht einen Stichtag trägt, lassen sich die Werte über die Jahre sauber vergleichen.
Muss ich dafür meine Daten hinterlassen?
Für die kostenlose Wertspanne nicht – sie erscheint anonym im Browser. Erst beim Kauf des PDF-Berichts wird eine E-Mail-Adresse für Rechnung und Download benötigt.